לינק לחברת הניהול

https://acaciarealty.managebuilding.com/Resident/public/home 

הכנת הנכס לקראת שוכרים

בעת קבלת מפתחות וביום הקלוזינג נכנסים צוותי השיפוץ לנכס וישום של תוכנית ההשבחה שנערכה בשלב התכנונים והרכישה

תהליך השבחה לבית אורך בממוצע כ 4-8 שבועות בהם דואגים לצביעה חדשה שטיחים חדשים תיקון והתאמה לדברים הנצרכים וניקיון הנכס

החשיבה בהכנת הנכס לדירים מתמקדת הן בהבאתו למצב בו יהא אטרקטיבי עבור דיירים פוטנציאלים ויתמודד יפה בתחרות מול בתים אחרים בסביבה על הדייר והן על היותו נכס המתאים פונקציונלית למגורי דיירים ולתקופה ארוכה

מזהים דברים שיכולים לעורר תקלות בהמשך הדרך ויצריכו תחזוקה מרובה ונותנים להם את הפתרון הנכון מבחינה כלכלית

חברת הניהול

חברות ניהול במדינת אוהיו מפקוחות ע"י הרשויות וצריכות רשיון מדינתי, השירות שהם מספקות הינו ניהול הנכס ודיריו כניהול שוטף עבור בעל הנכס/המשקיע, גביית שכירויות וניהול חשבונות באמצעות חשבון נאמנות המפוקח ע"י הרשויות

הדברים אשר חברת הניהול מספקת

שיווק הנכס למטרת אכלוס

בדיקה וסינון לדיירים מתאימים

מוקד 24 שעות לקריאות תחזוקה של דיירים

הנהלת חשבונות וגביית שכר דירה

ניהול הליכי פנוי במקרה הצורך וע"י עו"ד מתאים

מענה תחזוקתי למייקרי חירום או בסופי שבוע


שיווק הנכס לשוק השכירות

שיווק הנכס נעשה במדיות שונות ומקבל חשיפה מלאה החל מאתר השיתוף של כלל המתווכים במדינה MLS  בעיתונות הכתובה, שליטי חוצות אתרי אינטרנט שונים לנדל"ן, ועוד

שיטת התגמול היינה סוכן המביא דייר מתאים אשר חוזה שכירות יתחם עמו יקבל כעמלה את תשלום חודש השכירות הראשון, האפשרות להביא דייר היינה פתוחה לכלל סוכני האזור


חתימת חוזה השכירות

חוזי השכירות לרוב נחתמים לתקופות 12 חודש ומחודשים כל שנה, תנאי החוזה קובעים את תשלום השכירות בראשון לכל חודש ומראש, כמו"כ קובעים את סכום הפיקדון אשר ישמש כערובה לשמירה על הנכס והחזרתו במצבו הראוי

אופן התשלום הנהוג בארה"ב היינו בכל חודש מחדש ובאמצעות משלוח צ'ק בדואר או תשלום בכרטיס אשראי או העברות ישרות מחשבון הבנק


בטחונות דייר

בנוסף בדיקת הדייר בשלב המקדים ובאמצעות דוחות קרדיט צ'ק ובהתאם לדוח ולרמת הסיכון שהדייר  מהווה נקבע סכום הפיקדון הנדרש כבטחון, כאשר הסטנדרט המקובל לדייר שנמצא ראוי היינו חודש שכירות נוסף

בכספי הפיקדון אין להשתמש ואינם שייכים לדייר ומהווים ערובה בלבד למקרי הצורך, יש לנהוג בהם לפי החוק המדינתי המספקים הנחיות מפורטות בנושא

בטחונות הדייר מתקבלים כתשלום במזומן ולא כנהוג בישראל צ'ק פתוח, סכומי הפיקדון יופיעו בחשבונכם ויתקבלו בעת תשלום שכירות חודש ראשון ולפני כניסת הדייר לנכס


אגרות שונות

כנכס מושכר ובהתאם לדרישות עירוניות המשתנות משכונה לשכונה, הנכסים מצריכים רישום עירוני כנכס מושכר ופיקוח מחלקות העיריה לבדיקה כי הנכס עומד בסטנדרטים שנקבעו לשמירה הן על איכות הנכס מול דייריו והן במצב הנכס מול שכניו

עלות האגרות נעה בין 100-200$ לסוג האגרה ולרוב מבוצעות אחת לשנה או אחת למספר שנים, למידע על סוג האגרה השייך לכם שאלו את הנציגים אשר יתנו לכם מענה קונקרטי לנכס שלכם


פנוי דייר

במקרה הצורך וכאשר דייר מתקשה לעמוד בתנאי חוזה השכירות ללקוח תוצג האפשרות של תהליך פנוי הדייר, תהליך זה מבוצע על ידי הרשויות ומפקוח לצורך שמירה על זכויות הצדדים

התהליך יכול לארוך עד כ 30 יום במקרי הצורך במקרה של פנוי שלא מרצון ועלות ההליך באמצעות עו"ד  -500$

מכירת הנכס

ללקוח אשר מעוניין לממש את הנכס ולמוכרו יסופק סוכן נדל"ן מתאים אשר יבצע את שיווק הנכס בצורה המקצועית והראויה תוך פיקוח וניהול מלא של התהליך

כהכנה למכירת הנכס, הבית יעבור בדיקה מקיפה כדי לשערך את מידת מוכנותו למכירה ובמידת הצורך יקבל המלצות לפעולות הנדרשות להבאתו למצב אטרקטיבי הפונה לקונים פוטנציאלים

כמו"כ צוות יעבור עם הלקוח על נתוני השוק בו הנכס נימצא על מנת לקבל החלטה על מחיר מתאים למחיר המכירה המבוקש

מדיניות תחזוקה

אנו מאמינים בשמירה על סטנדרט תחזוקה מפוקח ואחראי אשר שומר על מצב הנכסים ודואג בצורה מיטבית לאורח החיים של הנכס ודייריו

תחזוקת הנכסים נעשית הן בביקורים תקופתיים לאבחון מצב הנכס וצרכיו והן בקריאות המגיעות מצד הדירים המתריעים על לקוי הדורש את תשומת לב בעל הנכס.

מחלקת אחזקה

טיפולי אחזקה נעשים מבית באמצעות צוות תחזוקה יעיל ומיומן וללא פערי תיווך, מחירי עלות אינם המחיר עבור הלקוח ! בעלי הנכסים מקבלים דיווח עדכני לפני ביצוע ולאחר השלמתו בליווי תמונות במקרה מהצורך

תחזוקת חרום

לרשות הדירים עומד קו חירום 24 שעות ביממה המקבלים מענה יעיל ואחראי לצרכי הנכס ודיריו

ביטוח בעלים

כל הנכסים מבוטחים ומכסים מפני פגעים נפוצים הן כלפי הנכס והן כלפי צד שלישי

עלות ביטוח היינה כ1% משווי הנכס המבוטח, יש לבחון יחד עם משרדי הניהול כדי לוודא את התאמת הכיסוי לצרכיך

מים ביוב חשמל וגז

מים וביוב: היינם  באחריות הדירים לתשלום, התשלום ניגבה מאת הבעלים ע"י הרשויות וחברת הניהול דואגת לחיוב הדירים בהתאם

חשמל וגז ושירותים שונים הם חשבונות ישירים על שם הדייר אשר משלמם ישירות לספקי השירות

אגרות רישוי עירוניות

האגרה הנפוצה היינה אגרת רישום נכס כמאוכלס מול הרשויות  העליות נעות בין 100 ל 200 $ ולתקופת שנה, הדרישות כמו גם העלות משנתה מעיר לעיר ויש לשאול את צוות המדרש מה בנוגע לבית שלכם

אגרות נוספות מציות הנם בדיקות POS במקרה הצורך, קנסות בגין תחזוקה לקויה של נכס וסביבתו למשל אי גזמת הדשא בזמן

עלויות הניהול

עלות הניהול הנהוגה  כ 10% מן ההכנסה בפועל המגיעה מן השכרת הנכס

ישנם עליות נוספות על שירותים כגון אכלוס בדייר חדש, חידושי חוזה, ופינוי דייר במקרה הצורך

עלות החלפת דייר

בתחלופת דייר צריכים לקחת בחשבון את הדברים הבאים

אבדן דמי שכירות בתקופת השיווק אם נדרשת

ניקיון הנכס והכנסת הנכס לקראת דיירים חדשים

עלות השיווק ואכלוס בדייר חדש מסתכמת בחודש שכירות